江苏某地要求新建住宅不得使用真石漆、质感涂料，这是要被嫌弃？

6月14日，江苏省南京市江北新区管委会建设交通局发布《关于提高江北新区新建商品房建筑质量要求的通知（试行）》（以下简称《通知》），要求全面提高新区新建住宅建筑质量——从立面到建筑外窗玻璃，再到一层入口大堂、地下车库入口大堂，涉及建筑高度。

有几点值得涂料行业关注。例如，在立面部分，通知要求中央商务区、研究创新园区（浦口大道以南）项目，立面应选用石材、铝板、保温装饰板等优良材料，不得使用真石漆、纹理涂料材料；如在装饰部分，中央商务区、研究创新园区（浦口大道以南）、瓷砖、天然石材、木饰面、丝绸玻璃、岩板等纹理饰面材料。

从以上两个要求来看，本通知对涂料产品略有影响“不友好”，尤其是对于不受市场欢迎的真石漆，无疑是火上浇油。但与此同时，该通知满了对涂料的误解——在外墙工程涂料普及、市场成熟的背景下，强调石材、铝板、保温装饰一体化板等材料应用于建筑立面，或为后续维护留下隐患。
无论如何，南京江北新区的通知也提醒了涂料行业。地方政府改善城市界面，促进开发商建设高质量住宅，可能成为房地产开发领域的新趋势。如果形成这一新趋势，无疑将对涂料行业提出更高的挑战和要求——如何防止涂料产品被贴上低端标签，涂料是否成为高质量住宅的必要材料，将决定涂料在工程建筑市场复兴中的作用。
幸运的是，只有南京江北新区发布了相关通知，没有蔓延。这也意味着类似的高质量住宅要求仍处于探索阶段，其可行性仍有待验证。南京江北新区在通知中指出，新转让的商品房地块应执行本通知，试用期为一年。我们不妨关注它的后续效果。